总 体 概 况

1、建设地点：安化县江南镇黄石村

2、建设工期：1--2年

3、产品规模：依据黄石村现有资源加以保护性修缮，开发观光茶园、老茶亭、青石游览路、水上游乐园、旅游观光带、森林公园，形成年接待能力10万人次以上1日游。江南镇列于湖南省100个重点旅游开发小镇，是益阳地区仅有的5个重点旅游开发小镇之一。黄石村是目前是省统战部直接对口扶贫点，享受省里招商优惠政策。

4、建设内容：保护性修缮青石岭老茶亭，修复青石岭至贺家冲青石板路两公里，新建青石岭至贺家冲观光茶园200亩，新建干龙至弄子口水上游乐园，新建黄家坪5亩旅游度假山庄，新建羊古岩至干龙旅游观光带3公里，保护升级青石一二组森林公园。

5、项目投资：总投资1400万元，其中设施投资1300万元，旅游形象与产品广告100万元。

黄石村配套现已投资项目

省统战扶贫组投资100万元的原黄家小学至板溪冲宽2.6米的青石板路，下水道改造工程已施工完毕。

投资60万元的观光跨溪大桥已施工完毕。打通了溪两岸。

村中心的路灯已安装完毕。

黄石茶业合作社投资800万元的位于黄家坪中心的1000多亩观光茶园已下苗，明年会显现效果。

高马二溪投资1000万元的位于黄家坪大山的茶旅观光茶园已签订合同，即将开工建设。

省统战扶贫组投资150万元的村部办公楼及黄石公园广场已开工建设。

黄石村弄子口投资上千万元的新型观光黑茶厂――天下传富茶厂已建成投产。

近15000平方米的荷花成片培育地也签订租约合同，即将施工。

穿越黄石村的思贤溪也完成全段整理清理工程，河堤也即将建设。

1、预期效益：项目建成投产后，可实现年销售收入1000-4000万元，税收100-400万元，年利润300～800万元。

2、合作方式：热诚欢迎国内外投资者来我县合资、合作开发本项目。

3、联系人及联系方式：黄先生：13677372008 15673766100

王朝晖:0737-7681002

项 目 背 景

我国现代乡村旅游始于20世纪80年代后期，各地的乡村旅游开发主要以农家乐、生态园、度假村、农家庄园等为载体，向融观赏、考察、学习、参与、娱乐、购物和度假于一体的综合型方向发展。其中，国内游客参加频率和重游率最高的乡村旅游项目是以“住农家屋、吃农家饭、干农家活、享农家乐”为内容的“农家乐”式的乡村旅游。据国家旅游局的最新测算，我国乡村旅游的年接待游客人数已达三亿人次，旅游收入超过400亿元，占全国出游总量的近三分之一。每年的三个黄金周，全国城市居民出游选择乡村旅游的比例约占70%，每个黄金周形成大约6000万人次的乡村旅游市场。

市 场 分 析

市场需求及预测

本项目的产品是大众化乡村旅游，目标群体包括湖南全部、江西、湖北、贵州、四川等省的城市白领人群，保守估计也有百万人次以上的市场，且近年来，我县旅游业发展迅速，国家AAAA级景区茶马古道影响力越来越大，年接待游客量超50万人次，本项目处于茶马古道景区辐射范围内，在整合旅游资源、形成协同效应等方面都具有独特的优势，预计建成后即可达到5万人次以上游客量，按人均100元的消费可达到500万旅游收入，同时，旅游发展具有可持续性，预计前三年游客量年均增长率可达30%以上，市场前景广阔。

项目竞争优势

1、政策优势：

本项目属于特色旅游项目，是国家重点支持行业，是第三产业的重要组成部分，是世界上发展最快的新兴产业之一，被誉为“朝阳产业”，随着我国全面建设小康社会不断推进，中国旅游业面临重大发展机遇：中国经济持续快速增长，必将对旅游需求增长发挥基础性的支撑作用。同时，也是我县县委县政府大力支持的项目。

2、资源优势：

黄石村内有丰富的森林资源，景色优美；思贤溪贯穿其间，开发水上乐园得天独厚；山区适宜茶叶生长，同时安化黑茶享誉国内外，茶产业发展基础良好。

3、区位优势：

本项目地位于安化县江南镇，距县城东坪镇仅20余公里，距S308不到5公里，交通便利，同时，茶马古道景区位于江南镇内，游客量大，客源多，对于形成旅游协同力，在共享旅游资源，提升旅游品质等方面都有着无与伦比的区位优势。

投 资 估 算

总投资1400万元，其中设施投资1300万元，企业形象与产品广告100万元，设施投资方面青石岭古茶亭保护性修缮100万元，青石岭至贺家冲2公里青石板路修复50万元，青石岭至贺家冲200亩观光茶园40万元，黄家坪度假山庄500万元，干龙至弄子口2公里水上乐园300万元，羊古岩至干龙3公里旅游观光带200万元，青石森林公园110万元。

效 益 评 价

1、社会效益

基础设施明显改善，为后续发展打下良好基础；

项目实施过程中，加大对环境保护和绿化的宣传，增强群众环保意识；

促进江南镇乃至安化县旅游产业的发展。

2、经济效益

经概算，项目建成投产后，当年可实现年旅游综合收入400-800万元，税收20-40万元，年利润100-200万元，三年内可实现旅游综合收入2500-5000万元，利润500-1000万元。

结 论

综上所述，该项目具有资源优势、区位优势，市场空间大，开发前景广、经济效益和社会效益显著，属国家产业政策重点扶持的绿色发展项目、环境友好型项目，该项目是可行的，也是合理的。

优 惠 政 策

1．享受安化县人民政府最新规定的招商引资的优惠政策。

2．其他有关优惠条件，可在项目洽谈时，视项目投资规模和开发深度与县人民政府协商确定。